ACHETER OU VENDRE D’ABORD

Est-il préférable d’acheter une nouvelle maison ou de vendre d’abord votre maison existante ? Les deux options ont leurs avantages et leurs risques. En examinant attentivement les avantages et les inconvénients, et en proposant des solutions de rechange en cas d’échec, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée.

Vendre d’abord

En vendant votre maison actuelle avant d’en acheter une nouvelle, vous connaîtrez le montant exact que vous recevrez de la vente. Vous aurez donc une très bonne idée du montant disponible pour l’achat de votre nouvelle maison.

Vous pourriez commencer à ressentir un besoin urgent de trouver un nouveau logement tout de suite. Mais n’oubliez pas que vous aurez déjà toutes les informations

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Par exemple, vous saurez quand les acheteurs de votre logement actuel emménagent et pourrez donc facilement déterminer quand vous devrez prendre possession de votre nouveau logement. Si jamais les dates ne coïncident pas, vous pouvez toujours prévoir un logement temporaire.

Acheter en premier

Lorsque vous achetez pour la première fois, vous connaissez votre nouvelle adresse, le prix exact de votre nouvelle maison, la date à laquelle vous deviendrez propriétaire et la date de la transaction. Vous pourrez tenir compte de ces éléments lorsque vous recevrez une promesse d’achat pour votre logement actuel.

Vous pouvez également faire une promesse d’achat qui est conditionnée par la vente de votre maison. Dans ce cas, le propriétaire de la propriété qui vous intéresse peut recevoir une autre offre sans conditions. Afin de donner la priorité à la vôtre, le propriétaire vous demandera de retirer votre condition. Vous devrez donc décider si vous préférez acheter ce bien avant de vendre votre logement existant, ou si vous retirez votre offre.

D’une manière ou d’une autre, il est bon de prévoir une source de financement temporaire au cas où votre logement actuel ne serait pas vendu lorsque vous signerez le contrat d’achat de votre nouveau logement.

POUR VENDRE RAPIDEMENT

L’extérieur
L’aspect extérieur de votre maison est extrêmement important. Un extérieur accueillant attirera les acheteurs et les incitera à visiter l’intérieur de votre maison. Votre pelouse doit être bien entretenue et, pendant les mois d’hiver, gardez quelques photos de votre pelouse à portée de main afin que les visiteurs puissent voir à quoi elle ressemble pendant l’été. La propreté est essentielle, donc une entrée dégagée et des fenêtres propres feront également une grande différence.

L’intérieur
A l’intérieur, la propreté est la clé. Nettoyez votre maison de fond en comble et débarrassez-vous de tous les objets inutiles. Enlevez les vieux meubles qui encombrent les couloirs ou les pièces. Débarrassez les espaces ouverts afin que les visiteurs ne se sentent pas à l’étroit.

La maison a-t-elle besoin d’une nouvelle couche de peinture ? Les propriétés nouvellement peintes se vendent souvent plus cher. N’oubliez pas que les couleurs sombres peuvent nuire à une vente. Choisissez plutôt des tons neutres plus clairs et plus attrayants. L’aspect de votre moquette peut également être un facteur déterminant. Si vous ne pouvez pas remplacer votre moquette, la faire nettoyer contribuera à donner aux pièces un aspect neuf et rafraîchissant.

La cuisine et la salle de bains doivent être immaculées. Prenez le temps de nettoyer tous les appareils et les robinets, ainsi que la baignoire, les toilettes et l’évier. Désencombrez les comptoirs et ne laissez pas de vaisselle sale dans l’évier ou de serviettes autour de la baignoire. Donnez aux acheteurs la possibilité de visualiser toutes les possibilités de rangement.

Dans toute la maison, réparez les robinets qui fuient, les poignées de porte défectueuses, ainsi que les tiroirs et les portes de placard qui ne ferment pas correctement. Remplacez les ampoules brûlées et les plaques d’interrupteur jaunies. La plupart de ces petites réparations sont relativement peu coûteuses et aideront les visiteurs à se faire une opinion positive de votre maison.

Créer de l’Ambiance
Votre maison doit être bien éclairée. Pendant la journée, gardez les rideaux ouverts et allumez les lampes le soir. Si nécessaire, ajoutez des lampes dans les coins sombres. Veillez à ce que votre maison soit bien ventilée afin que les visiteurs ne soient pas coupés par des odeurs fortes comme l’encens ou les aliments épicés.

Il est important d’être discret lorsque des acheteurs potentiels sont en visite. Laissez votre courtier seul avec le client. Il sera plus facile pour le courtier de souligner les points forts de votre maison et le visiteur pourra exprimer librement ses commentaires et ses impressions.

LE COURTIER IMMOBILIER

Une transaction immobilière est un processus complexe et détaillé qui nécessite une solide connaissance du marché immobilier et un talent de négociateur. Pourquoi ne pas faire appel à un courtier immobilier pour s’occuper de tous les détails à votre place ?

Lors de la vente de votre maison, votre courtier immobilier effectuera une analyse approfondie du marché de votre quartier et déterminera un prix de vente précis. Et en utilisant la puissance du système Centris®, votre courtier donnera à la maison une visibilité exceptionnelle auprès des plus de 15 000 courtiers membres d’une chambre immobilière.

Pensez-y. Pour vendre votre maison, vous devez être disponible sept jours sur sept pour effectuer des visites. Votre courtier immobilier peut s’occuper de tout : répondre aux demandes de renseignements, gérer les appels téléphoniques et les visites, commercialiser votre propriété auprès d’acheteurs potentiels, etc.

Une fois qu’une promesse d’achat a été soumise, il est temps de négocier. Dans toutes les transactions immobilières, il est fondamental d’avoir un négociateur expérimenté à vos côtés et les courtiers immobiliers sont de véritables experts en la matière ! Ils peuvent vous guider dans le financement, la qualification des acheteurs, les conditions de vente, l’inspection des bâtiments et tous les autres aspects juridiques.

Les courtiers peuvent également servir d’intermédiaires dans vos relations avec les nombreuses personnes impliquées dans la vente de votre propriété. Leurs vastes réseaux de contacts vont des inspecteurs du bâtiment aux notaires, et des institutions financières aux courtiers en prêts hypothécaires. Les courtiers constituent un guichet unique pour tous ces services, et leur implication vous garantit la protection juridique offerte par la loi sur le courtage immobilier.

LE PRIX EST JUSTE

Déterminer le bon prix de vente est une étape cruciale dans la décision de vendre votre maison. Le plus souvent, le prix est le facteur le plus déterminant pour les acheteurs potentiels.

Grâce à son accès privilégié au système Centris®, un réseau exclusivement réservé aux courtiers membres d’une chambre immobilière, votre courtier immobilier peut évaluer votre propriété et effectuer une analyse comparative du marché à partir de propriétés similaires à la vôtre et récemment vendues dans votre quartier. Les analyses comparatives de marché sont des indicateurs du prix que les acheteurs d’aujourd’hui sont prêts à payer pour une résidence similaire à la vôtre, dans un quartier comparable. L’analyse tient compte des caractéristiques de votre propriété et des conditions du marché immobilier actuel.

Prendre un bon départ

Pour vendre votre propriété rapidement, il est important de fixer le bon prix dès le départ. Face à un prix trop élevé, les acheteurs potentiels peuvent se décourager, tandis que ceux qui peuvent se le permettre réaliseront rapidement qu’ils peuvent en avoir plus pour leur argent ailleurs. Il est également bon de se rappeler qu’une propriété qui reste longtemps sur le marché a tendance à perdre de son attrait.

Vendre par soi-même est une entreprise risquée. Sans une connaissance approfondie du marché, vous pouvez facilement sous-estimer la valeur réelle de votre propriété et perdre un profit considérable. C’est pourquoi un courtier immobilier est le professionnel le mieux placé pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre transaction immobilière.

Il est à votre avantage de fixer le bon prix dès la mise en vente de votre propriété. Vous serez sûr d’attirer davantage d’acheteurs potentiels et donc de vendre votre propriété le plus rapidement possible.