202 - 404 Rue McGill
Montréal (Ville-Marie), QC H2Y

$898,500

3Chambres 2Bains MLS#15876171

Détails de la propriété

Description

Loft lumineux 3CAC + 2SDB dans un emplacement privilégié du Vieux-Montréal, à distance de marche du métro et des nouvelles stations REM. Haut plafonds, nouvelles fenêtres surdimensionnées, de volumineux espaces de vie à aire ouverte avec une exposition sud-ouest calme et ultra ensoleillée. Association tranquille et bien gérée de seulement 18 unités. Près de 1500pc habitable net, divisions de pièces flexibles offrant plusieurs possibilités fonctionnelles et deux salles de bain complètes. Toute la lumière et le confort moderne que vous recherchez enveloppés dans une séduisante façade historique du 19e siècle! Garage disponible pour achat.

Addendum

Caractéristiques du condo :

Plafonds de près de 10 pieds
1488pc net habitable
Toutes les divisions créées par le propriétaire, était à
l'origine un loft ouvert sans murs
Plan d'étage flexible avec plusieurs possibilités pour les
pièces : 3 chambres, chambre + bureau(s) à domicile,
gym/salle de yoga, dressing, etc.
Deux salles de bain complètes, dont une attenante à la
chambre principale
Hall d'entrée spacieux avec grand garde-robe
Planchers de bois franc
Lumières encastrés dans les espaces à vivre
Nouvelles fenêtres avec exposition sud-ouest hyper
ensoleillée
Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte - espaces à
vivre volumineux et ultra lumineux
Électroménagers en stainless et plusieurs autre inclusions
Climatisation centrale
Foyer au bois qui n'est plus utilisé et offert sans
garantie légale. Les acheteurs pourront faire leurs propres
vérifications pour le rendre conforme aux règlements
municipaux.
Place de garage cadastré disponible avec l'achat du #202
(75k)
Le 401 dans le même immeuble aussi à vendre Centris 21024733

Caractéristiques du bâtiment:

La façade en pierre grise date de 1867
L'intérieur du bâtiment entièrement reconstruit en acier et
béton
Excellente insonorisation et protection contre incendie
Association bien gérée de seulement 18 unités
Façade arrière et fenêtres refaites en 2021-2022
Façade avant à refaire en 2022 (#202 fait face à l'arrière
donc il y aura un minimum d'inconvénients). Le vendeur
paiera la cotisation spéciale, veuillez consulter la
déclaration du vendeur et l'annexe G.
Toiture refaite en 2012 avec des matériaux de la plus haute
qualité, garantie de 30 ans

La localisation:

Emplacement de choix dans le Vieux-Montréal!
Courte distance de marche des stations de métro Square
Victoria et Bonaventure, des stations REM Bonaventure et
Griffintown et de la gare centrale.
À quelques pas de toutes les activités du Vieux-Port, parc
linéaire riverain, Canal Lachine; à distance de marche du
centre-ville; de Griffintown / Peel / Wellington.
Vivez un style de vie entièrement sans voiture!
Restaurants, cafés, boulangeries, grandes épiceries,
pharmacies, banques, gymnases, magasins spécialisés et
boutiques tous à 2-10 minutes à pied.






BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1860 / année
Frais de copropriété $ 5268 / année
Taxes municipales (2022) $ 4173 / année
Taxes scolaires (2022) $ 519 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 16.2 x 19.7 P 2ième étage Bois
Salle à manger 14.4 x 14.3 P 2ième étage Bois
Cuisine 6.10 x 16.4 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 11.5 x 23.6 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.3 x 8.7 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 8.10 x 10.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.4 x 9 P 2ième étage Céramique
Bureau à domicile 11 x 7.5 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 5.5 x 19.4 P 2ième étage Bois
Autre 8.5 x 20 P 2ième étage Bois
CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Interphone, Porte de garage électrique, Climatiseur central
Facilité d'accès Ascenseur
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements Pierre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Porte-fenêtre
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère
Stationnement cadastré (exclus du prix) Garage