3816 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2B6    $879,000

**LOCALISATION EXCEPTIONNELLE** Charmant duplex à proximité de tous les services, magasins, restaurants (Schwartz's, Icehouse, Jano), écoles et garderies ; 700m du parc Jeanne-Mance (parc à chiens, terrain de soccer, terrain de baseball, terrain de jeux). Près de plusieurs pistes cyclables et des stations de métro Sherbrooke et Saint Laurent. Unité de deux chambres à coucher au 1er niveau (4 ½ ) et trois chambres à coucher au deuxième niveau (5 ½) cachet original avec de nombreuses rénovations et mises à jour au niveau principal, cour privée, grande terrasse, garage privé pour deux voitures.

Situation idéale, au coeur du Plateau !!!

CARACTÉRISTIQUES DU DUPLEX :
- Situé sur une rue tranquille à sens unique, rare
stationnement privé dans le garage ! Vignette de
stationnement disponible dans la rue également.
- À une rue (200m) du boulevard St-Laurent pour profiter de
sa multitude de restaurants, boutiques et festivals d'été.
- Grande terrasse extérieure privée pour chaque niveau
- Façade en pierre et brique
- Deux appartements très charmants et chaleureux
- Nouveau toit installé en 2018
- Certificat de localisation a été commandé et sera
disponible avant la signature de l'acte de vente.

CARACTÉRISTIQUES DU 3818 (rez-de-chaussée) :
- Nouveau plancher en bois dur partout (2017).
- Cuisine toute neuve comprenant le carrelage, les
armoires, les appareils électroménagers, la peinture (2017).
- Plomberie refaite dans l'ensemble de l'unité (2017).
- Certaines plinthes électriques ont été remplacées (2021)
- Chambres de belle taille et lumineuses
- Salle d'eau et douche séparée dans la buanderie.
- Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse inclus.
- Terrasse privée avec jardin bien entretenu
- Garage accessible par l'allée arrière
- Accès au sous-sol pour le stockage (et est actuellement
utilisé comme un petit espace d'entraînement à domicile).
- Le bail actuel se termine le 31 décembre 2022

CARACTÉRISTIQUES DU 3816 (2ème étage) :
- Accès par un escalier intérieur
- grande terrasse privée donnant sur la ruelle arrière,
donc très calme
- Trois chambres fermées, ou deux chambres + bureau
- Certaines plinthes électriques ont été remplacées (2021)
- Réfrigérateur et cuisinière inclus
- Les mises à jour de la salle de bain/des toilettes en
2021 comprennent l'installation de nouvelles toilettes et
de nouveaux sols carrelés.
- Le bail actuel se termine le 30 juin 2023


SOMMAIRE DES TRAVAUX à effectuer selon le rapport
d'inspection avant vente (ci-joint) :

DUPLEX :
Revêtement à refaire sur la moitié du mur de soutènement.
Remplacer le réservoir d'eau chaude
Une (1) plinthe électrique est inopérante et doit être
remplacée
Rejointoiement du mortier entre les briques exposées du
sous-sol.

GARAGE :
Le garage est actuellement utilisable mais présente
plusieurs problèmes structurels (voir le rapport
d'inspection avant la vente). Les vendeurs ont envisagé de
démolir et de reconstruire un carport avec une terrasse à
la place. Veuillez consulter le devis ci-joint pour
connaître les coûts de ce projet.