268 Boul. D'Youville
Châteauguay, QC J6J

$3,595,000

0Chambres 0Bains MLS#19333574

Détails de la propriété

Description

Située au bord-de-l'eau, la Résidence D'Youville est une résidence d'aînés autonomes et semi-autonomes ayant appartenu à M.Cardinal Léger. Idéal pour un propriétaire-exploitant, cette propriété vous offre 52 unités avec un potentiel lucratif de 10% de TGA. La propriété est en très bonne condition et n'exige pas beaucoup de capital pour la stabiliser. Si vous rénovez les espaces communs, vous pourriez atteindre des revenus plus élevés car l'emplacement manque de bâtiments de taille moyenne dans cette classe d'actifs.

Addendum

- 52 unités résidence pour personnes âgées autonomes et
semi-autonomes
- L'opportunité d'établir une augmentation immédiate des
revenus
- 3 repas par jour / électricité / ménage et literie inclus
- Salon de coiffure / Loisirs / Pastorale / Messe, le tout
sur place
- Rapport environnement propre
- L'état de la propriété est en très bon état.
- Agrandissement réalisé en 1998 et 2005
- Système de surveillance par caméra, Étage avec porte codée
- La plupart des unités on une salle de bain a l'intérieur
- Accessible aux fauteuils roulants
- Système de gicleurs et alarme incendie mise a jour
- 50% vacant pour conversion facile ou augmentation des
locations
- Face à la rivière Châteauguay
- Le zonage permet une propriété multifamiliale,
conformément aux règlements de la ville
- Près de toutes les commodités, à quelques pas d'un grand
parc, d'un arrêt d'autobus et de magasins ancrés pour faire
du magasinage et loisirs

**Revenue potentiel est établie selon les loyers actuel, a
pleine capacité, sans considérer l'augmentation des loyers.






BÂTIMENT
Type
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 1x1 P
La Taille Du Lot 32519 PC
DÉPENSES
Frais d'administration $ 26708 / année
Assurances $ 14000 / année
Autre $ 65000 / année
Télécâble $ 5000 / année
Coût d'énergie $ 53000 / année
Entretien/réparation $ 30000 / année
Frais commun/Loyer de base $ 360000 / année
Publicité $ 5000 / année
Taxes municipales (2022) $ 42519 / année
Taxes scolaires (2022) $ 3832 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Mode de chauffage Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Facilité d'accès Ascenseur, Adapté pour personne à mobilité réduite
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Pierre, Vinyle
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Services disponibles Buanderie, Concierge, Salle d'exercice
Sous-sol 6 pieds et plus
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Commercial, Résidentiel
Allée Asphalte