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DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON

Vous êtes actuellement locataire et vous envisagez de rejoindre les rangs des propriétaires ? Vous devez savoir qu’en plus de vous offrir de nombreux avantages financiers, l’achat d’un logement vous permettra d’améliorer votre qualité de vie. Non seulement les propriétaires jouissent d’une plus grande liberté, mais ils éprouvent également un fort sentiment de fierté, ainsi qu’une grande tranquillité d’esprit. C’est un investissement qui en vaut vraiment la peine !

Une maison bien adaptée

Avant tout, être propriétaire signifie vivre dans une maison qui correspond à vos goûts et à votre mode de vie.

Votre famille s’agrandit – voulez-vous une cour et une salle de jeux en sous-sol pour vos enfants ? L’achat d’une maison peut vous aider à bénéficier de ces espaces supplémentaires et constitue également un bon investissement à long terme. Les copropriétés et les plex offrent d’autres avantages : moins d’entretien dans le premier cas et un revenu supplémentaire dans le second.

Construire le capital

Payer une maison, c’est un peu comme faire des économies à long terme. Au lieu de payer un loyer à un propriétaire, vos paiements hypothécaires mensuels servent à financer vos actifs et à constituer un capital que vous récupérerez une fois que vous aurez fini de payer.

Un investissement rentable

Dans tout le Canada, la valeur des investissements immobiliers a augmenté de manière significative au cours des dix dernières années. Au Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale est passé de 110 000 $ à 209 500 $ entre 2002 et 2010. Cela se traduit par une appréciation moyenne de 8 % par année.

Tirer profit des paiements fixes

Fatigué des augmentations de loyer ? Contrairement aux locataires qui doivent faire face à ces fluctuations, en tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier de paiements fixes pendant de nombreuses années et, selon le type de prêt hypothécaire que vous choisissez, vous protéger contre d’éventuelles hausses de taux d’intérêt.

Un nouveau style de vie

Libérez votre créativité et décorez votre maison comme vous le souhaitez, sans vous soucier des restrictions imposées aux locataires. Tout montant investi dans la décoration ou la rénovation sera à votre avantage. De plus, personne ne peut vous faire sortir de chez vous ou entrer sans y être invité pour l’inspection ou l’entretien.

ANALYSER VOS BESOINS

Vous rêvez d’une grande maison au bord de l’eau, mais cela correspond-il vraiment à votre style de vie ? Réfléchissez-y bien, car il est important de distinguer la maison de vos rêves de celle qui répond réellement à vos besoins. Avant de commencer votre recherche, prenez le temps d’examiner vos besoins en détail.

Vos besoins

Chaque famille a ses propres besoins et priorités. De combien de chambres et de salles de bains aurez-vous besoin ? Une salle à manger est-elle une nécessité ? Et qu’en est-il du garage ? Sera-t-il transformé en un autre espace de rangement ?

Vos goûts

Considérez votre style. Si vous n’êtes pas enthousiaste pour les projets de bricolage, évitez les maisons qui nécessitent des rénovations importantes. Et même si une cour spacieuse vous semble attrayante, êtes-vous prêt à passer du temps à en prendre soin ? Si vous préférez la vie en ville, vous aurez accès à des théâtres, des services et des restaurants, mais ce sera plus bruyant et il y aura moins d’espaces verts. En d’autres termes, déterminez vos priorités !

Quel est votre budget ?

Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison qui est hors de votre fourchette de prix. Pour trouver le logement qui vous convient, adaptez vos besoins à votre budget. Une fois que vous serez propriétaire, votre investissement commencera à prendre de la valeur et vous permettra d’accéder à un logement plus proche de votre idéal. Au début, il est important de mettre de l’argent de côté pour les petits achats et les dépenses imprévues. Assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent pour les frais d’entretien, comme l’assurance et les réparations, car ceux-ci peuvent représenter 2 ou 3 % du prix de votre maison par an.

Votre environnement

L’environnement est également un facteur important. Y a-t-il une garderie ou une école à proximité ? Vos enfants peuvent-ils prendre les transports en commun ou devrez-vous les conduire ? Tenez également compte de la distance entre la maison et le travail.

FRAIS DE DÉMARRAGE

Saviez-vous que lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez avoir de l’argent de côté pour couvrir les frais de démarrage ? Votre mise de fonds et vos paiements hypothécaires ne sont pas les seuls coûts impliqués, il est donc judicieux de mettre de côté une certaine épargne supplémentaire qui pourra être utilisée pour vos dépenses supplémentaires.

Ces dépenses ne doivent pas être prises à la légère et certains prêteurs hypothécaires vérifieront même que vous disposez de ces fonds avant de vous accorder un prêt. Les prêts hypothécaires sont calculés sur la base de la valeur de votre logement et ne peuvent donc pas être utilisés pour payer ces frais supplémentaires.
Voici une liste des frais de démarrage les plus courants :

1. Inspection et évaluation des biens
2. Frais de traitement du dossier pour l’assureur hypothécaire ainsi que les taxes éventuelles sur la prime
3. Frais de notaire
4. Frais d’ajustement déterminés par le notaire (électricité, chauffage, taxes municipales et scolaires, contrat de location de matériel, etc.)
5. Taxe sur les transferts de propriété (taxe de bienvenue)
6. Frais de déménagement
7. Services et frais de raccordement aux services publics (téléphone, électricité, etc.)
8. Décoration (peinture, rideaux, etc.)

VOUS AVEZ ENVIE D’INVESTIR ?

L’achat d’une maison est comme une épargne à long terme. En tant que propriétaire, vous effectuez chaque mois des versements hypothécaires qui financent vos actifs et vous permettent de constituer un capital que vous pourrez récupérer ultérieurement lorsque vous vendrez votre propriété.

Au Canada, la valeur des biens immobiliers a considérablement augmenté au cours de la dernière décennie. Au Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale est passé de 110 000 $ à 209 500 $ entre 2002 et 2010. Cela se traduit par une appréciation moyenne de 8 % par année. Cela représente une appréciation moyenne de près de 9 % par année. Et cette croissance est loin d’être terminée si l’on examine les tendances des facteurs mentionnés ci-dessous.

Quels sont les moteurs du marché immobilier résidentiel ?

Que vous& soyez déjà propriétaire ou sur le point de le devenir, la propriété est l’un des investissements les plus importants que vous ferez au cours de votre vie. Vous devez donc être conscient des quatre principaux facteurs qui influencent la forme du marché immobilier, à savoir la croissance démographique, les taux d’intérêt, les revenus et les tendances sociodémographiques.

Il va de soi que tout le monde a besoin d’un endroit où vivre et c’est pourquoi la force du marché de l’immobilier résidentiel est directement liée à la croissance démographique. Que ce soit en raison de l’immigration, de la migration ou de la croissance naturelle de la population, plus l’augmentation de la population est importante, plus la demande de logements est élevée et donc plus le marché est fort.

Les taux d’intérêt jouent également un rôle important sur le marché de l’immobilier. Lorsque les taux sont plus bas, le marché est généralement plus fort, car des taux plus bas signifient un coût de financement moins élevé pour un bien immobilier. Cela encourage les consommateurs à devenir propriétaires, à acheter des propriétés plus grandes ou plus luxueuses ou à rénover.

Lorsque la valeur des biens immobiliers augmente, elle reflète généralement la capacité de payer d’un ménage. Par conséquent, la force du marché est étroitement liée à la création d’emplois et au revenu disponible d’un ménage.

Enfin, certaines tendances sociodémographiques ont un impact sur le marché de l’immobilier. Par exemple, lorsque les ménages deviennent plus petits, ce qui signifie que de plus en plus de personnes ont choisi de vivre seules comme cela a été le cas au cours des dernières décennies, davantage de propriétés trouvent des acheteurs.

En conclusion, rappelez-vous la loi de l’économie : le prix est toujours le reflet de l’offre et de la demande. Ainsi, toutes choses étant égales par ailleurs, une demande élevée signifie des prix plus élevés.