5 choses qu’un nouvel acheteur doit faire!

5 choses qu’un nouvel acheteur doit faire!

Acheter une maison est probablement l’achat le plus important que vous ferez dans
votre vie. Mais il existe des façons de réduire le stress.

Il est très probable que ce soit le plus gros contrat que vous aurez signé jusqu’ici, avec les
obligations financières qui en découlent, ces dernières pouvant durer de nombreuses années. Il
s’agit également de trouver le bon endroit pour y créer des souvenirs durables. Être
adéquatement préparé à ce processus peut vous éviter de commettre une erreur qui pourrait
vous coûter cher.

Pour les acheteurs, voici les cinq points à prendre en considération lorsque vous achetez votre
première maison :

1. Que puis-je me permettre?
Commencez tout d’abord par vérifier votre cote de solvabilité, car c’est ce que le prêteur
étudiera. Si vous pouvez augmenter votre cote de crédit en premier lieu en soldant ou en
annulant vos cartes de crédit, faites-le. Consultez un courtier en hypothèques professionnel
pour être certain de savoir ce que vous pouvez vous permettre tout en restant à l’aise, selon
vos revenus.

En règle générale, 30 pour cent de vos revenus bruts mensuels devraient couvrir votre prêt
hypothécaire, assurances et impôts. Ne participez à aucune guerre de prix si cela signifie aller
au-delà de ce que vous pouvez vous permettre sans être pris à la gorge.

Si vous louez un logement à 1 500 $ par mois et vous prévoyez qu’un remboursement de prêt
hypothécaire pour une maison vous en coûterait 2 000 $, commencez alors à économiser 500 $
par mois pour vous assurer de pouvoir assumer une maison, ainsi que les autres dépenses de
la vie quotidienne. Si vous avez besoin de revenus locatifs de votre sous-sol pour vos
remboursements, assurez-vous de le faire en toute légalité.

Vous devriez également vous engager à vivre dans votre maison pour au moins quelques
années.

2. Filtrez vos priorités
Qu’est-ce qui est le plus important pour vous lorsque vous achetez une première maison? Est-
ce la taille de la maison ou le quartier? Un appartement en copropriété plus proche de votre lieu
de travail peut être préférable à une maison plus grande mais plus éloignée. À quelle distance
se trouvent les écoles, les lieux de divertissement, les garderies? Souhaitez-vous être à
proximité d’un parc ou d’une centrale?

La plupart de ces recherches peuvent être effectuées sur Internet au préalable. Baladez-vous
dans les quartiers qui vous intéressent et discutez avec les gens du coin. Rendez-vous à la
mairie pour voir si des travaux de développement sont prévus dans le quartier. (Cela pourrait
signifier plus de circulation.)

3. Faites réaliser une inspection détaillée de la maison
L’inspection de la maison est une étape critique du processus, alors renseignez-vous. Cherchez
à obtenir des recommandations de sociétés d’inspection immobilière et téléphonez aux
acheteurs qui ont fait appel à leurs services dans le passé. Il existe aujourd’hui des inspections
spéciales que vous pouvez payer pour vérifier la moisissure, les termites, des inspections par
caméra vidéo pour le réseau d’évacuation et même des scanneurs infrarouges pouvant vérifier
si l’isolation est suffisante ou s’il y a de la moisissure ou peut-être même des problèmes
électriques dissimulés derrière les murs. Cela peut engendrer plus de frais mais permettra de
faire face à moins de problèmes après la date de transfert de la propriété.

4. Posez des questions difficiles au vendeur
Demandez aux vendeurs ou leur agent immobilier s’ils ont déjà eu des problèmes d’inondation
dans leur sous-sol ou de la moisissure ou des fuites dans le toit, même si les fuites ont été
réparées. Renseignez-vous sur les aspects négatifs du quartier. Demandez si les propriétaires
ont fait des déclarations de sinistre depuis leur acquisition de la maison. Écoutez bien les
réponses. La plupart des vendeurs refusent aujourd’hui de signer une déclaration de divulgation
de l’état de la propriété, mais ils se doivent de répondre honnêtement à ces questions si vous
les posez directement. Si le vendeur refuse de répondre ou agit de manière suspecte, vous
devez en parler à votre inspecteur et votre agent immobilier pour modifier votre offre d’achat ou
vous retirer.

5. Achetez des garanties après-vente

Il existe aujourd’hui de nombreux produits disponibles pour les acheteurs qui procureront une
protection sous forme de garantie après-vente pour votre maison sur le chauffage, l’air
climatisé, l’installation électrique, la plomberie et les gros électroménagers. La plupart des
vendeurs ne garantiront rien après la clôture. Vérifiez et renseignez-vous sur les exclusions et
les franchises associées à chaque police d’assurance car beaucoup d’entre elles sont
différentes. Cela pourrait vous épargner des frais de réparation élevés après le transfert de la
propriété.

En suivant ces conseils, vous devriez être mieux protégé lorsque vous achetez une maison.

Source: Mark Weisleder est un avocat spécialisé en immobilier à Toronto.